Покупка квартиры с помощью средств материнского капитала — вопрос очень ответственный и важный для любой семьи. О том, как правильно воспользоваться средствами маткапитала для улучшения жилищных условий, рассказывает Людмила Николаевна Козликина, региональный директор АН «Жилфонд» в Барнауле.
— Людмила Николаевна, много ли на сегодняшний день проводится сделок с участием материнского капитала?
— В настоящее время около 10-15% всех сделок нашего агентства недвижимости происходит с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса — при покупке жилья по ипотеке и за наличный расчёт.
— До сих пор не приняты правки в закон, согласно которым можно использовать маткапитал на покупку новой квартиры до того, как ребенку исполнится 3 года. А при рождении второго и третьего ребенка вопрос о покупке большей жилплощади зачастую стоит в семьях очень остро! Что делать в этой ситуации?
— На самом деле, использовать материнский капитал для покупки новой квартиры можно, и не дожидаясь трехлетия ребенка. Агентство недвижимости «Жилфонд» разработало и уже много лет активно использует эффективную технологию, которая позволяет заняться вопросом покупки недвижимости сразу при получении сертификата Пенсионного фонда на материнский капитал после рождения второго или последующего ребенка. Дело в том, что российское законодательство предусматривает возможность погасить заём на улучшение жилищных условий средствами материнского капитала раньше установленных трех лет. Таким образом, воспользовавшись займом, можно приобрести квартиру уже сейчас, что позволяет сделать технология «Жилфонда». Её внедрение стало возможным благодаря многолетнему опыту компании на рынке недвижимости, а также отличному знанию российской законодательной базы и механизмов работы Пенсионного фонда и крупнейших банков Барнаула, которым обладают специалисты «Жилфонда».
— Каков сегодня размер материнского капитала, и на что можно рассчитывать с этой суммой на рынке недвижимости Барнаула?
— В 2014 году размер материнского капитала вырос уже до 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Эта сумма — достаточная прибавка в случае, когда приобретается квартира большей площади взамен квартиры меньшей площади. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе столицы Алтайского края составляет около 1,4–2 млн руб. Двухкомнатную на вторичном рынке можно приобрести за 1,8–2,7 млн руб., трехкомнатную — от 2,2 млн руб. Если же вам хочется переехать, например, сразу из однокомнатной в трехкомнатную, да лучше, если поближе к центру и в дом посвежее, то наш опыт показывает, что ни в коем случае нельзя отказываться от таких мыслей с формулировкой «мы не можем себе этого позволить». Если вы чего-то действительно хотите — это обязательно должно получиться! Тем более, если вы имеете право на материнский капитал. Риэлтеры «Жилфонда» помогли с успешным переездом уже сотням семей. Многие из них изначально думали, что просторная квартира — это не для них, что нужно выбирать вариант попроще, подешевле… Люди просто не видят полной картины, которая есть у риэлтера крупного агентства недвижимости: это тысячи самых разнообразных вариантов на любой вкус и кошелек; социальные программы, которые позволяют получить помощь от государства, различные интересные ипотечные предложения. Все это позволяет при переезде использовать ваши возможности по максимуму, чтобы реализовать все ваши мечты о новом жилье.
— Когда семья имеет сертификат на материнский капитал и собирается продать свою квартиру, чтобы купить более просторную, возникает вопрос: если люди и так знают, как воспользоваться маткапиталом, то зачем им обращаться в агентство недвижимости?
— Немногие могут грамотно справиться с такой задачей самостоятельно. Дело в том, что каждый из этапов предусматривает не только обширный документооборот, но и большое количество нюансов, которые зачастую невозможно предусмотреть. Оценка объекта недвижимости, комиссии банка, страховка покупаемой квартиры — и это далеко не весь перечень хлопот, с которыми придется столкнуться в процессе. Именно поэтому всегда правильнее будет обратиться к профессионалам. Специалисты «Жилфонда» возьмут на себя решение всех вопросов на всех этапах реализации вашего права на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала. Причем вы можете воспользоваться комплексной услугой агентства. В этом случае вы, по сути, оплачиваете только услуги по подбору варианта и оформлению сделки. Все, что риэлтер делает помимо этого, уже входит в стоимость комплексной услуги и дополнительно никак не оплачивается. И это не единственное преимущество работы с «Жилфондом». Основной плюс, безусловно, заключается в том, что вы экономите свое драгоценное время: риэлтер найдет вам самый выгодный заём с помощью современных технологий и прямых контактов с банками, поможет с подготовкой необходимого пакета документов, найдёт покупателя на вашу квартиру и подыщет оптимальный вариант жилья для вас. Для семей с маленькими детьми фактор времени наиболее важен, поскольку его нужно посвящать не бесконечному поиску информации в интернете и хождению по банкам, а семье и домашним заботам.
По всем вопросам, связанным с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий, обращайтесь в единую справочную службу АН «Жилфонд»: (3852) 201-001.
