Последние несколько лет лидерство по популярности на барнаульском рынке жилой недвижимости удерживают квартиры-студии. Попадая в базу агентства недвижимости, они надолго не задерживаются. В строящихся домах — раскупаются на стадии котлована. О причинах столь высокой привлекательности формата студий рассказывает руководитель офиса на ул. Малахова, 83 АН «Жилфонд» Егор Авдюхин.
— Каков сейчас спрос на квартиры-студии? Пользуются ли популярностью двух- и трёхкомнатные студии?
— Квартиры-студии пользуются хорошим спросом, они относятся к высоколиквидным объектам жилой недвижимости. Бо́льший спрос, конечно, существует на однокомнатные студии: как жильё небольшой площади они имеют более низкую стоимость. Эти квартиры приобретаются, как правило, для вложения инвестиций и дальнейшей перепродажи по договору переуступки или для себя — молодыми людьми, пока ещё не имеющими семьи. Что касается, двух- и трёхкомнатных студий, они тоже пользуются спросом в силу более низкой цены, но, с точки зрения планировки, нельзя сказать, что этот тип более востребован, чем классический. Двухкомнатные студии становятся интересны уже молодым семьям с появлением ребёнка. Трёхкомнатные студии — это формат, скорее, для любителей принимать гостей: не нужно далеко бежать из кухни в гостиную.
— Что помимо цены привлекает покупателей в этом формате жилья?
— Можно предположить, что, кроме цены, покупателей привлекает планировка: простор, который появляется с объединением кухонной и жилой зон, возможность самим создавать планировку в объединённой части, выделяя зоны при помощи перестановки мебели, ширм или оригинальных цветовых и дизайнерский решений. Хотя в российской действительности об особом просторе говорить сложно: площади квартир-студий обычно невелики, по крайней мере, в Барнауле.
— Что сегодня понимается под квартирами-студиями: одно-, двух- и трёхкомнатными?
— Под квартирой-студией понимается планировка, при которой отсутствуют капитальные стены или перегородки между комнатой и кухней, т. е. кухонная зона объединена с гостиной. Это касается не только однокомнатных студий, но и двух- и трёхкомнатных. Если есть объединённая с кухней гостиная и отдельная спальня — речь идёт о двухкомнатной студии, если объединённая часть и две отдельные комнаты — это трёхкомнатная студия. Конечно же, в студиях, где больше одной комнаты, спальни изолированы от «студийной» части и друг от друга.
— Как появились квартиры-студии? Кому принадлежит идея?
— Квартиры-студии появились в начале прошлого века в США. Их «изобрел» известный в те годы архитектор-немец Людвиг Мис ван дер Роэ, который считал, что в случае с пространством в жилище лучше придерживаться правила «Меньше — значит больше». После этого мастер ввел моду и на квартиры-студии — помещения для жилья без внутренних перегородок. Площадь квартир-студий на Западе значительно больше, чем принято в России, — не менее 40 кв. метров. Сейчас в западных проектах объединение кухни с гостиной встречается, как правило, в двухуровневых квартирах: на первом этаже принимают гостей, на втором располагаются спальни хозяев. В России этот тип квартир относится к жилью класса эконом или эконом-комфорт при бо́льшей площади. В дорогих индивидуальных проектах объединение кухни с гостиной не встречается — максимум, со столовой.
— Как варьируются площади студий?
— По величине площадей квартиры-студии относятся к жилью эконом-класса. Площадь однокомнатных студий варьируется от 18 до 33 кв. метров, двухкомнатных — от 45 до 50 кв. метров. Площадь трёхкомнатных, в среднем, составляет порядка 60 кв. метров.
— Какова стоимость квартир-студий на сегодняшний день? Есть ли они в наличии в базе «Жилфонда»?
— Конечно, есть. В ЖК «Демидов Парк» в строящемся доме на ул. Прудской, 34/40 к. 2 в Новоалтайске, цена на небольшие — от 18 кв. м — начинается от 736 тыс. рублей, 26 кв. м — от 1100 тыс. рублей. Стоимость двухкомнатных студий на пр. Ленина, 151В площадью 54,6 кв. м — 43,04 тыс. руб. за кв. метр. Трёхкомнатных студий в базе новостроек сейчас нет. Кроме того, в нашей базе есть достаточно много вариантов однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир-студий от застройщиков Новосибирска. И наш клиент имеет возможность, не выезжая за пределы Барнаула, забронировать квартиру в Новосибирске. Так, в строящемся доме на ул.Фадеева в Калининском районе города цена на небольшие квартиры-студии — 22 кв. метра — однокомнатные студии составляет 1240–1270 тыс. рублей, студия площадью 25 кв. метров в этом же доме стоит 1280 тыс. рублей. Стоимость двухкомнатных студий площадью 45 кв. метров — 50 тыс. руб. за кв. метр. Трёхкомнатных студий в базе новостроек сейчас нет.
— Как вы считаете, будет ли в дальнейшем расти спрос на такое жилье? Увеличивается или сокращается количество студий в строящихся домах?
— За последние пять лет интерес к квартирам-студиям ощутимо возрос. Именно в этот срок стала прослеживаться тенденция к повышению спроса на данный тип жилья — появилось много застройщиков, которые стали активно внедрять проекты с подобными квартирами. Сейчас можно говорить о сохранении стабильно высокого спроса на этот тип квартир.
